物件番号：6947
【渋谷】大規模再開発の道玄坂、新築オフィスビル
物件概要
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- 物件番号
- 6947
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- 所在地
- 東京都渋谷区円山町
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- アクセス
- JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
京王井の頭線「神泉」駅徒歩4分
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- 物件タイプ
- ビルテナント
2024年3月竣工予定
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- 物件階数
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10階建
物件階数：-
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面積
面積「1平米≒0.3025坪」 一般的な科目では30～40坪程度が目安です。 （精神科20～30坪/婦人科40～50坪/整形外科50～100坪）
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- 掲載日
- 2024/03/29
募集診療科目( )内は診療圏調査による来院予測
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内科
(40人) -
小児科
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精神科
心療内科
(40人) -
整形外科
(177人) -
婦人科
産婦人科
(38人) -
眼科
(30人) -
耳鼻咽喉科
(125人) -
皮膚科
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泌尿器科
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美容皮膚科
美容外科 -
歯科
(27人) -
その他
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賃料
賃料
不動産に掘り出し物はありません。
立地やビルグレード、周辺相場、構造、築年数などで坪単価は決まります。
交渉で5%も下がれば大成功、1割も下がることはまずありません（賃貸経営の利回りがマイナスになってしまうので）。
もし簡単に1割程度下がるようなら、募集賃料がそもそも相場より割高なのか、よほどの不人気物件だったということでしょう。
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坪単価
坪単価
1坪あたりの賃料、不動産価値の最も基本的な指標です。
保険診療で坪2.5万円以下、自由診療で坪4.0万円以下を目安として考えましょう（税別）。
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共益費(管理費)
共益費
エントランスや廊下、エレベーター、保守清掃費用など、ビル全体の共用部などに掛かるコストです。
一般的には、大規模でグレードの高いビルほど多く掛かります。
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保証金(敷金)
保証金
敷金と同義です。賃料の6～12ヶ月分が事業用不動産の相場ですが、ハイグレード物件では20ヶ月分以上になることもあります。
- 4ヶ月
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償却
償却
敷金・保証金のうち、退去時に戻ってこない部分です。
敷金12ヶ月（償却2ヶ月）とある場合、退去時には10ヶ月分が返還されます。 - 無
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礼金
礼金
契約締結時に貸主に払う費用で、敷金と異なり退去時に返還されません。0～2ヶ月分が相場です。企画料という名目のケースもあります。
- 1ヶ月
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仲介手数料
仲介手数料
媒介にあたった宅建業者に支払う報酬で、法定上限である賃料1ヶ月分が相場です。
- 1ヶ月（宅建業者指定有）
- 築年月
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建物構造
建物構造
S造：鉄骨造
RC造：鉄筋コンクリート造
SRC造：鉄筋鉄骨コンクリート造
W造：木造 - S造
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設備解説
解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。
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契約
契約
普通借家契約（普通借）と定期建物賃貸借契約（定借）の2種類あり、地域性や物件価値などによって貸主が設定します。
契約期間満了後に更新できるのが普通借で、できないのが定借（再契約できることもある）というのが最大の違いです。
一般的には普通借が好ましいですが、「良い物件はほぼ定借」と考えましょう。
建替計画があって再契約不可の定借物件も世の中には存在しており、契約満了時には必ず退去せざるを得ないため注意が必要です（当サイトでは基本的に掲載しません）。 - 定借（3年）
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入居時期
入居時期
既存物件の場合、半年や1年といった長期のフリーレントをつけて入居時期を先延ばしできることはまずありません。
フリーレントは0～3ヶ月が相場です。
開業時期が1年先などであれば、計画物件や医療モールを探しましょう。 - 即入居可
- その他情報
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※価格は全て税込
※募集開始から掲載、お問い合わせのタイムラグで募集終了となっている場合もあります
【診療圏調査について】
診療圏調査は、国勢調査を基に算出しております。
診療科目別来院予測数については、20名以上のみ記載しております。
ご希望がございましたらレポートを差し上げますので、個別にお問い合わせください。
科目は各科の一文字目を記載しております。
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