物件番号：8006

【大門】第一京浜すぐの駅近オフィスビル2階

  • 駅近
  • オフィス街
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物件概要

  • 物件番号
    8006
  • 所在地
    東京都港区芝大門2
  • アクセス
    都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分
    JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
  • 物件タイプ
    ビルテナント
  • 物件階数
    5階建
    物件階数：2階
  • 面積
    面積

    「1平米≒0.3025坪」 一般的な科目では30～40坪程度が目安です。 （精神科20～30坪/婦人科40～50坪/整形外科50～100坪）

    約106平米（約32坪）
  • 掲載日
    2024/12/24

募集診療科目( )内は診療圏調査による来院予測

  • 内科

  • 小児科
    (34人)

  • 精神科
    心療内科
    (57人)

  • 整形外科
    (195人)

  • 婦人科
    産婦人科
    (51人)

  • 眼科
    (73人)

  • 耳鼻咽喉科

  • 皮膚科
    (21人)

  • 泌尿器科
    (38人)

  • 美容皮膚科
    美容外科

  • 歯科

  • その他

賃料
賃料

不動産に掘り出し物はありません。
立地やビルグレード、周辺相場、構造、築年数などで坪単価は決まります。
交渉で5%も下がれば大成功、1割も下がることはまずありません（賃貸経営の利回りがマイナスになってしまうので）。
もし簡単に1割程度下がるようなら、募集賃料がそもそも相場より割高なのか、よほどの不人気物件だったということでしょう。

564,256円
坪単価
坪単価

1坪あたりの賃料、不動産価値の最も基本的な指標です。
保険診療で坪2.5万円以下、自由診療で坪4.0万円以下を目安として考えましょう（税別）。

坪約17,600円
共益費(管理費)
共益費

エントランスや廊下、エレベーター、保守清掃費用など、ビル全体の共用部などに掛かるコストです。
一般的には、大規模でグレードの高いビルほど多く掛かります。

賃料に含む
保証金(敷金)
保証金

敷金と同義です。賃料の6～12ヶ月分が事業用不動産の相場ですが、ハイグレード物件では20ヶ月分以上になることもあります。

6ヶ月
償却
償却

敷金・保証金のうち、退去時に戻ってこない部分です。
敷金12ヶ月（償却2ヶ月）とある場合、退去時には10ヶ月分が返還されます。

ー
礼金
礼金

契約締結時に貸主に払う費用で、敷金と異なり退去時に返還されません。0～2ヶ月分が相場です。企画料という名目のケースもあります。

無
仲介手数料
仲介手数料

媒介にあたった宅建業者に支払う報酬で、法定上限である賃料1ヶ月分が相場です。

1ヶ月（宅建業者指定有）
築年月
1989年10月竣工
建物構造
建物構造

S造：鉄骨造
RC造：鉄筋コンクリート造
SRC造：鉄筋鉄骨コンクリート造
W造：木造

RC造
設備
解説

解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。解説の文章が入ります。

契約
契約

普通借家契約（普通借）と定期建物賃貸借契約（定借）の2種類あり、地域性や物件価値などによって貸主が設定します。
契約期間満了後に更新できるのが普通借で、できないのが定借（再契約できることもある）というのが最大の違いです。
一般的には普通借が好ましいですが、「良い物件はほぼ定借」と考えましょう。
建替計画があって再契約不可の定借物件も世の中には存在しており、契約満了時には必ず退去せざるを得ないため注意が必要です（当サイトでは基本的に掲載しません）。

定借（2年）
入居時期
入居時期

既存物件の場合、半年や1年といった長期のフリーレントをつけて入居時期を先延ばしできることはまずありません。
フリーレントは0～3ヶ月が相場です。
開業時期が1年先などであれば、計画物件や医療モールを探しましょう。

即入居可
その他情報
内装業者指定有

※価格は全て税込
※募集開始から掲載、お問い合わせのタイムラグで募集終了となっている場合もあります
※掲載内容と現況が異なる場合、現況優先となります

【診療圏調査について】
診療圏調査は、国勢調査を基に算出しております。
診療科目別来院予測数については、20名以上のみ記載しております。
ご希望がございましたらレポートを差し上げますので、個別にお問い合わせください。
科目は各科の一文字目を記載しております。

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    株式会社医師のとも コーポレート事業部 事業部長
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    ・転職に関する情報を提供するため
    ・医療機関にご紹介し、マッチングするため
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    ・資料等の送付や諸連絡のため
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    ・会員登録手続きを行うため
    ・ご希望に合ったサービスや物件情報をご案内するため
    ・当社クライアントにご紹介するため
    ・資料等の送付や諸連絡のため
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    ・イベント等をご案内するため
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    ・オンラインショップサービス提供のため
    ・本人確認のため
    ・商品購入手続きや配送のため
    ・商品等に関するお問合せについてのご回答及びご本人への連絡のため
    ・当社または業務提携先等からサービスの運営上必要な事項のお知らせのEメールその他の情報を送付するため
    ・当社の各種サービスや新事業に関する情報をメールやDM等でご案内するため
    ・取得した購買履歴等の情報を分析して、製品・サービスの品質向上や新製品・サービスの開発に役立てるため
    ・利用規約に違反する不正行為等の防止および対応のため
    (8) 当社以外が運営するオンラインショップにて取得するお客様の個人情報
    ・商品購入手続きや配送のため
    ・商品等に関するお問合せについてのご回答及びご本人への連絡のため
    ・当社または業務提携先等からサービスの運営上必要な事項のお知らせのEメールその他の情報を送付するため(サービスを通しての送付を含む)
    ・取得した購買履歴等の情報を分析して、製品・サービスの品質向上や新製品・サービスの開発に役立てるため
    (9)お取引先企業の方々の個人情報
    ・商談及び業務上の諸連絡、受発注業務、請求支払業務のため
    ・当社の各種サービスや新事業に関する情報をメールやDM等でご案内するため
    (10)従業者の個人情報
    従業者の雇用管理（給与・税務管理、健康管理、年金・保険管理及び連絡等）
    (11)採用応募者に関する個人情報
    採用情報等の提供・連絡及び採用業務
    (12)お問い合わせ等に係る個人情報
    お問い合わせ等に対応するため
    (13)当社の協業先から間接的に取得する医師の個人情報
    ・当社の取引先医療機関に、医師をご紹介するため
    ・資料等の送付や諸連絡のため
    ・当社の各種サービスや新事業に関する情報をメールやDM等でご案内するため
    (14)不動産投資や各種保険などの情報提供を希望される方の個人情報
    ・資料等の送付や諸連絡のため ・当社の各種サービスや新事業に関する情報をメールやDM等でご案内するため
    ※上記のうち(1)～(14)が保有個人情報（個人情報保護法の保有個人データを含む）です。

    ３．個人情報の第三者提供
    当社が取得した個人情報を、以下の要領で第三者提供いたします。提供先とは秘密保持契約を締結しています。
    分類
    第三者提供の目的
    個人情報の項目
    提供の手段・方法
    提供先の属性

    (1)人材紹介サービスを利用する方々の個人情報
    会員の方々を医療機関等にご紹介するため
    氏名、住所、電話番号、生年月日、資格、学歴、職歴、経験、スキル等
    電子ファイルのメール送信、または書面による受け渡し等
    医療機関、当社協業先

    (2) PRサービスを利用する方々の個人情報
    当社クライアントにご紹介するため
    同上
    同上
    当社クライアント（出版社、テレビ局、広告代理店等

    (3)ライフサポートサービス（開業支援等）を利用する方々の個人情報
    同上
    同上
    同上
    当社クライアント（不動産業者、貸主、デベロッパー等）

    (4)各種イベントにご参加される方々の個人情報
    当社クライアント及び医療機関等にご紹介するため
    同上
    同上
    イベント主催・参加企業等、医療機関、当社協業先等

    (5)結婚相談所サービスを利用する方々の個人情報
    当社協業先の結婚相談所等にご紹介するため
    氏名、電話番号、年齢、資格、学歴、職歴、顔写真等
    同上
    当社協業先の結婚相談所等

    (6)アンケートにご記入いただく方の個人情報
    当社および協業先やクライアントの各種サービスをご案内するため
    氏名・住所・連絡先・性別・生年月日・その他アンケートにご記入いただいた情報
    同上
    医療機関、当社協業先、イベント主催・参加企業等、当社クライアント（不動産業者、貸主、デベロッパー、出版社、テレビ局、広告代理店等）

    ４．共同利用
    当社は、次に掲げるとおり個人情報の共同利用を行います。
    (1) 共同して利用される個人情報の項目
    グループ会社「株式会社ドクターズブライト」サービスをご利用の方の氏名、性別、生年月日、連絡先、その他お預かりしている情報
    (2) 共同して利用する者の範囲
    当社グループ会社（当社及び、当社の子会社）
    (3) 共同して利用する者の利用目的
    本人確認、株式会社医師のともの各種サービス（人材紹介サービス、PRサービス、クリニック開業支援等のライフサポート、医師のともによる各種イベント、結婚相談所サービス、アンケート、オンラインショップ、不動産投資や各種保険、医師のともが展開する新事業等）のご案内を行うため
    (4) 個人情報の管理について責任を有する者の氏名または名称
    株式会社ドクターズブライト
    ５．個人情報取扱いの委託
    当社は事業運営上、個人情報を外部に委託することがあります。この場合、個人情報保護水準の高い委託先を選定し、個人情報の適正管理・機密保持についての契約を交わし、適切な管理を実施させます。
    ６．要配慮個人情報について
    当社は要配慮個人情報については、次に掲げる場合を除く他、取得、利用、提供を行いません。
    ・法令等に基づく場合
    ・人の生命、身体または財産の保護のために必要がある場合
    ・公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のため特に必要がある場合
    ・国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合
    ・ご本人の同意に基づき業務遂行上必要な範囲で要配慮個人情報を取得、利用または第三者提供する場合
    ７．認定個人情報保護団体の名称及び、苦情の解決の申出先
    認定個人情報保護団体の名称
    一般社団法人日本情報システム・ユーザー協会（JUAS）

    苦情の解決の申出先
    認定個人情報保護団体事務局　苦情相談室

    住所
    東京都中央区築地一丁目１３番１４号　NBF東銀座スクエア 2階

    電話番号
    03-6264-1318

    受付時間
    10：00～16：00（土、日、祝日休み）
    ※上記は当社の商品・サービスに関する問合せ先ではございません。

    ８．開示等のご請求方法
    当社で保有している保有個人情報に関して、利用目的の通知、開示または第三者提供記録の開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、消去及び第三者への提供の停止の請求（以下「開示等の請求」といいます）につきましては、「お問合せ窓口」までご連絡願います。追って所定の請求書を送らせていただきます。
    【お問合せ窓口】
    〒150-0043　東京都渋谷区道玄坂2-16-4 野村不動産渋谷道玄坂ビル2階
    株式会社医師のとも 個人情報問合せ係　TEL：03-5422-9612　FAX：03-5422-9613

    ９．当社所定の請求書
    個人情報開示等請求書

    １０．ご本人様からの請求の場合の本人確認方法
    以下の書類のいずれかの写しを請求書に同封いただきます。
    ・運転免許証
    ・パスポート
    ・住民基本台帳カード
    ・健康保険の被保険者証
    ・その他本人確認できる公的書類
    ※なお、本籍地は都道府県までとし、それ以降の情報は黒く塗りつぶして下さい。

    １１．代理人様による請求の場合の本人確認方法
    請求をする方が代理人様である場合は、１０の書類に加えて、下記①の代理人である事を証明する書類の写しのいずれか及び②代理人様ご自身を証明する書類の写しのいずれかを同封して下さい。
    ①代理人である事を証明する書類
    ＜開示等の求めをすることにつき本人が委任した代理人様の場合＞
    ・本人の委任状（原本）
    ＜代理人様が未成年者の法定代理人の場合＞
    ・戸籍謄本
    ・住民票（続柄の記載されたもの）
    ・その他法定代理権の確認ができる公的書類
    ＜代理人様が成年被後見人の法定代理人の場合＞
    ・後見登記等に関する登記事項証明書
    ・その他法定代理権の確認ができる公的書類

    ②代理人様ご自身を証明する書類の写し
    ・運転免許証
    ・パスポート
    ・健康保険の被保険者証
    ・住民票
    ・住民基本台帳カード
    ※なお、本籍地は都道府県までとし、それ以降の情報は黒く塗り潰して下さい。

    １２．「開示等の請求」の手数料とお支払い方法
    開示等の請求の場合は、手数料1,000円を郵便切手にてお支払いいただきます。

    １３．「開示等の請求」に対する回答方法
    個人情報開示等請求書でご指定いただいた方法で開示します。電磁的方法による回答をご希望される場合には、Eメール等によりご回答申し上げます。
    ただし、諸事情によりご指定いただいた方法による開示が困難である場合は、書面による開示とさせていただきます。

    １４．個人情報の提供の任意性
    当社への個人情報の提供は任意ですが、必要な個人情報を提供いただけない場合、適切なサービスを提供できない場合があります。

    １５．cookieの利用について
    当社のウェブサイトでは、閲覧された方のウェブブラウザにcookieを保存します。cookieは、当社ウェブサイトの利便性向上のためや、ご興味をお持ちであろう分野の広告をお見せするために利用します。なお、cookieには、ユーザー名やメールアドレスなど、個人を特定する情報は一切含まれません。お客様がご使用のブラウザでcookieの受け入れ拒否に設定をすることも可能ですが、その際はコンテンツによってはサービスが正しく機能しない場合がございますことをご了承ください。

    １６．個人情報保護に係る安全管理措置について
    基本方針の策定
    当社Webサイトにて個人情報保護方針を公表しております。

    規律の整備
    個人データの漏えい等の防止その他個人データの安全管理のため、個人データの取扱いに係る社内規程を整備し、定期的に見直しを実施しております。

    組織的安全管理措置
    個人データの取扱いに係る関係者の役割を規定し、定期的な自己点検、外部監査を実施しております。

    人的安全管理措置
    従業者から秘密保持に関する誓約を取得し、個人データの秘密保持に関する事項を就業規則に記載するなど、従業者への定期的な教育を実施しております。

    物理的安全管理措置
    個人データを取り扱う区域の管理、書類の施錠保管、機器及び電子媒体の盗難等の防止等を実施しております。個人データが記録された書類、機器、電子媒体等は、個人データを復元できない方法で廃棄しています。

    技術的安全管理措置
    個人データを取り扱う情報システムについて、業務上使用する必要性のある最小限の範囲となるようアクセス制御を実施しています。また、外部からの不正アクセスから情報システムを保護する仕組みを導入しております。

    外的環境の把握
    個人データを外国で保管する場合には、個人データを保管している当該国における個人情報の保護に関する制度を把握した上で安全管理措置を実施します。